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房产     来源:网络     发布:2020-06-30 17:25:37     手机版

天达澳大利亚房地产基金收购地理位置优越的布里斯班办公楼 2020-06-30 17:14:42

Investec Australia Property Fund(JSE:IAPF)周一表示,已与Abacus Property Group(ASX:ABP)一起以1.32亿澳元(合14亿雷亚尔)的价格收购了布里斯班中央商务区机构级办公楼50%的股权。 )。

该物业位于皇后街324号,坐落在布里斯班CBD中心地带的皇后街和克里克街交界处的黄金拐角处,被称为金三角。

该物业在街道上占有统治地位,拥有强大的零售业务,并享有布里斯班的公共交通网络的便捷访问,公交车,火车,渡轮和城市自行车服务均位于该物业附近。

该物业将以7.2%的12个月远期收益率收购,年度合同租金上涨3.9%。该物业已以20%的空置率购得,相当于约4,000平方米。通过战略性基本工程和积极的租赁活动,Abacus和基金最近在布里斯班的其他物业上都取得了成功,这有机会在完全租赁的基础上将物业的收益率大幅提高到8.9%。其他可能的举措包括升级旅行结束设施,积极的支出管理以及利用主要的标牌权利吸引租户或获得额外收入。

IAPF首席执行官格雷姆 卡茨(Graeme Katz)在评论此次收购后,使该基金的投资组合总价值达到5.83亿澳元, 这是该基金第三次采用战略,以弥补现有空缺。事实证明,这一策略是成功的,因为该基金在Solent Circuit和King Street的收购现在几乎完全放开了,从而大大提高了收购收益。

卡茨进一步评论说: 我们认为每平方米6,642澳元的价格具有诱人的价值,因为最近与该物业紧邻的交易已在每平方米7,700澳元和9,700澳元之间达成。

该物业包括一个两层地下停车场,具有98个安全停车位,地面零售,三层裙楼和22层主塔楼,平均楼板面积为739m2,相对于其他CBD产品,它在办公楼市场中具有很强的USP性能。该物业出租给高质量的租户,包括安联,澳新银行,布鲁克菲尔德多工,北昆士兰散货港,阿夏诺,美国运通和 Market Services。

布里斯班中央商务区的写字楼市场正显示出转机迹象,最近的数据显示净吸纳量为正,有效租金增加。布里斯班办公室占用者市场是多种多样的,并且在采矿业的敞口方面常常被误解,这仅占可出租净总面积的一小部分。 卡茨先生说。

此次收购将通过基金现有的债务融资约占3.35%。收益率的正价差约为3.85%,将使该基金的收益基础得到提高。

此次收购非常符合基金组织投资于地理位置优越的优质资产的战略。尽管布里斯班市场可能很复杂,但我们认为这会创造机会,尤其是考虑到该物业良好的基本面。我们也非常高兴与Abacus建立新的投资伙伴关系,Abacus与基金的投资理念相似。 卡茨先生说。

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