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房产     来源:网络     发布:2020-06-30 17:25:24     手机版

SA房地产投资者在CEE中发现价值,竞争日趋激烈 2020-06-30 16:08:55

中欧和东欧(CEE)为房地产买家提供了许多机会,南非人正在与全球投资者成功竞争-SA商业支持新闻获悉。

诸如Resilient Reit,Growthpoint Properties,Accelerate Property Fund和Redefine Properties之类的在JSE上市的房地产基金已经大量收购了该地区的资产。

根据Real Asset Insight的报告,在CEE抢购房地产资产方面,国内外投资者之间一直存在激烈的竞争。

与会代表在投资简报会的中东欧和欧洲展望简报会上获悉,来自南非,加拿大,韩国和菲律宾等世界许多国家的外国投资者正在中东欧注资,并积极与国内竞争对手争夺资产。最近在华沙。

景顺房地产资产管理高级总监安娜 杜赫诺夫斯卡(Anna Duchnowska)表示: 我们终于有了从南非到亚洲的各个地区的多元化投资者,不再只是德国或英国。 去年12月,一家大型日本银行来找我,他们也想在波兰投资。这是一个非常好的迹象。

一直在该地区关注了一段时间的亚洲投资者现在实际上正在部署资金并完成交易。他们来自中国和韩国,也来自菲律宾。美国人是零售资产的净卖家,但他们在购买物流。南非人已成为稳定的市场定位。加拿大人和澳大利亚人都在积极寻找。清单继续。

高力国际董事总经理兼资本市场CEE主管卢克 道森(Luke Dawson)说: 现在看一下资本构成,它与五年前有很大不同,而且已经有了更好的改变。 我们现在有5或6个活跃于中东欧的资金池。当我们达到市场顶峰时,预示着我们拥有比以往更广泛,更稳定的投资者基础。

外国投资者仍然主导着波兰和罗马尼亚的市场,因为没有当地人可以使用的结构来部署资本,而在匈牙利和捷克共和国,国内投资者则越来越活跃,买家往往要比跨境竞争对手要好,才能获得最佳交易。

杜赫诺夫斯卡说,可惜在波兰我们没有国内投资者。 看看捷克共和国的变化有多快,真是太神奇了,以至于现在几乎有50%的收购是由当地投资者完成的。我真的和真正地相信这应该在波兰发生,但是如果不更改法规,这将是非常困难的。

在波兰,超过90%的房地产投资是由外资完成的。 laters律师兼合伙人Janusz Dzianachowski说: 这对于该国来说是一个巨大的问题,因为很多钱都放在银行帐户中,而不是在使用。 在捷克共和国,这是另一个世界。

他说,不幸的是,积极改变的可能性很小。Dzianachowski说: 波兰的问题在于它拥有大量冻结的资本,没有投资结构。 多年来,我们一直在谈论房地产投资信托基金,但没有任何改变。

为了改善这种状况, 必须有新的法律结构来帮助人们投资房地产,但最重要的是,立法者的心态必须发生重大变化, 他说。我不确定很快会发生任何事情。我很悲观。

带有中欧和东欧风险的南非房地产基金

2018年,南非最大的上市房地产公司Growthpoint Properties扩展到波兰。

该组织自愿宣布将参加波兰格里芬再保险公司(GPRE)发行新普通股的活动。Growthpoint将通过其子公司Growthpoint Properties International投资1.2亿欧元(17.7亿雷亚尔)至1.5亿欧元(22亿雷亚尔)。

Growthpoint最初进入东欧,是在2016年底斥资27亿兰特购买罗马尼亚公司Globalworth Real Estate Investment的股份。

SA的第四大房地产公司Redefine Properties以约30亿兰特的价格在东欧的波兰购买了9个仓库,标志着其进入该国的物流市场。

该公司还增加了在波兰最大的零售房地产拥有者EPP的股份,在支持7亿兰特的账单之后,该公司增加了40%以上的股份,EPP曾用它来帮助购买波兰城市波兹南的King Cross Marcelin购物中心。

Resilient Reit在SA拥有各种购物中心,并在罗马尼亚零售企业NEPI Rockcastle和Greenbay等股份中拥有股份。

Nepi Rockcastle是该地区购物中心的最大所有者,在九个国家拥有超过58亿欧元的资产。

Accelerate Property Fund加入了一系列SA基金,这些基金在中欧和东欧进行投资,宣布一项23亿兰特的房地产交易,包括奥地利和斯洛伐克的零售资产。

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标签:波兰 投资者 南非 东欧 捷克共和国

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