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房产     来源:网络     发布:2020-06-30 17:25:46     手机版

研究揭示最佳新兴城市从房地产中赚钱 2020-06-30 17:14:01

南非房地产投资者的趋势是将他们的股票保持在稳定,避险的目的地,例如伦敦,墨尔本,芝加哥和柏林,这继续吸引着寻求稳固基础的投资者。

房地产投资公司IP Global于本周发布的一份全球投资报告显示,房地产投资表现最佳的新兴城市以及谨慎行事的城市。

该报告援引伦敦,曼彻斯特,墨尔本,柏林,芝加哥和东京等城市为全球房地产投资者的愿望清单,而撒哈拉以南非洲投资者目前的偏好是阿德莱德,布里斯班,汉堡和维也纳。

由于共享的历史渊源,来自南非,津巴布韦,博茨瓦纳,赞比亚,肯尼亚和尼日利亚的房地产投资者一直对英国和澳大利亚表现出健康的兴趣 IP Global非洲总监George Radford。 欧洲,最后是美国。

《全球房地产展望》揭示了伦敦作为可靠的全球投资选择,并且受到撒哈拉以南非洲投资者的坚定青睐-这要归功于持续的住房供应短缺给房价带来压力。在欧洲公投之后,英国从黎明到黄昏的充满活力的资本将利率从0.5%降至0.25%的历史新低,这使得该市场对买家特别有吸引力。

在澳大利亚,到2050年代中期,快速发展的墨尔本市正在逐步超越悉尼,成为悉尼最大的城市。它的公寓价格在过去10年中平均每年稳定增长5%,但最近有所加快,该市在截至2016年2月的一年中平均增长了11%。

南非紧随其后的是阿德莱德 -第五名世界上最宜居的城市和澳大利亚第二大城市,仅次于墨尔本,负担能力比为6:4。到2036年,该市的人口预计将在未来20年内增长22%,到2016年5月,中位数价格同比增长3.9%。

澳大利亚其他地方,昆士兰州首府布里斯班一直在大力投资,再生和基础设施建设。虽然房地产价格一直在上涨-截至3月的一年中房屋价格上涨了5.5%-布里斯班仍然是比墨尔本和悉尼更实惠的选择。

撒哈拉以南非洲人对德国第二大城市汉堡也有良好的投资胃口。在过去的五年中,其房地产价格上涨了令人印象深刻的40%,强劲的需求带来了压力-2014年供应超过33%。对潜在房地产投资者来说,更多的好消息是,预计租金将上涨到2018年将税率降低9.6%。与柏林的6%相比,汉堡还提供了4.5%的较低财产税。

南非人正在探索的另一个欧洲城市是维也纳在截至2016年的过去7年中,该公司在美世生活质量指数中排名第一,在2015年的创新城市指数中排名第三。该公司在过去五年中每年平均房价上涨10.5%。

在过去十年中,维也纳的人口增长了10.1%,预计到2060年将增长27%。

预计一居室公寓的供应缺口为50%,在未来10至15年中,新公寓的供应量将少于5,000套,需求量为10,000套。与此相符的是,2015年租金上涨了2.5%,2015年平均公寓价格上涨了2.1%,维也纳的公寓总价值在2015年底达到72亿欧元,同比增长19.7%(1.2欧元十亿)。

继2015年增长43200(增长2.4%)之后,预计未来10-15年将有30万新居民。

美国城市IP Global建议撒哈拉以南非洲投资者将目光投向芝加哥。芝加哥的平均收益率高达7.9%,对于在美国寻求良好价值的投资者而言,仍然是首选。

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标签:墨尔本 城市 撒哈拉 投资者 维也纳

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